Apartmanda pencereyi değiştirmek için izin gerekir mi?
Pencereyi ölçüsü, bölünmesi ve rengi aynı kalacak biçimde yenilemek çoğu zaman kendi dairenizin içinde kalan bir iştir; dıştan görünen bir şeyi değiştiriyorsanız iş apartmanın ortak meselesine döner. Aradaki çizgiyi doğrama değil, sokaktan bakan birinin ne gördüğü çizer.
Kanun pencereyi adıyla anmaz. Dayanak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesidir: bu madde, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar ve değişik renkte dış badana ya da boya için de aynı oranı koyar. Ana duvarlar ve taşıyıcı sistem kanunda ortak yerdir. Pencerenin renginin, bölünmesinin ya da ölçüsünün bu çerçevede nasıl okunacağı apartmanın yönetim planına ve somut duruma göre değişebilir; aşağıdaki sıra bir hukuki görüş değil, kapıya gitmeden önce hangi soruyu soracağınızı bilmeniz içindir.
Beş adımlık sıra: işi kime, hangi sırayla soracaksınız?
Aşağıdaki sıra, 1990'lardan kalma beş katlı bir apartmanda üçüncü kattaki dairenin pencerelerini yenilemek isteyen bir ev sahibi için kuruldu. Okurun yaşayabileceği genel bir durum; kimseye ait bir olay değil.
1. Neyin değişeceğini tek tek yazın
"Pencereyi yenileyeceğim" cümlesi dört ayrı işi saklar. Kağıda şu satırları açın ve her birine "aynı" ya da "değişiyor" yazın:
- Dıştan görünen renk.
- Kanat bölünmesi: tek kanat mı, iki kanat mı, sabit cam var mı?
- Ölçü ve açıklık: duvardaki boşluk aynı mı?
- Açılım tipi ve panjur kutusu gibi dışarıdan görünen parçalar.
Dört satırın dördü de "aynı" ise yönetime götürülecek bir şey yoktur; yine de bilgi vermek nezaket olur. Bir satırı bile "değişiyor" ise sıra devam eder.
2. Projeye ve yönetim planına bakın
Binanın onaylı mimari projesi pencere bölünmesini ve açıklığı gösterir. Yönetim planı ise apartmanın kendi kurallarını yazar; bazı planlar dış görünümle ilgili hüküm içerir, bazıları hiç içermez. Kimin elinde olduğunu yönetici bilir. Elinizde olmadan renk ya da bölünme kararı vermeyin.
3. Dış görünüm değişiyorsa yönetime yazılı götürün
Renk, bölünme ya da dıştan görünen bir parça değişiyorsa kat malikleri kuruluna renk kartelası ve kanat bölünme çizimiyle başvurun; 19. maddenin aradığı oran beşte dörttür ve rıza yazılı olmalıdır. Sözlü "olur" sonradan çıkacak bir itirazda dosyaya girmez. PVC pencere renkleri yazısında antrasitin neden tek dairede sorun çıkardığını anlattık; renk, görünen yüzün en belirgin özelliğidir.
Peki apartman toplu karar alırsa ne olur? O zaman iş sizin dairenizden çıkar, bina işi olur: aynı seri ve renkte, aynı bölünmeyle bütün pencerelerin yenilenmesi hem cepheyi korur hem teklifi büyütür. Büyük işte tek muhatap ve tek ölçü sistemi önemli hale gelir.
4. Açıklık değişiyorsa belediyeye sorun
Duvardaki boşluğu büyütüyor ya da yeni bir pencere açıyorsanız bu, yeni bir yapı müdahalesidir. İmar Kanunu'nun 21. maddesi ruhsat almış yapıda yapılacak değişiklikleri yeniden ruhsata bağlar; aynı madde doğrama tamirini ruhsat dışında tutar. Pencereyi aynı açıklığa aynı ölçüde yeniden takmak bu istisnaya yakındır, ama açıklığın değiştiği bir iş yakın değildir. Sınırı belediyenin imar birimi çizer; açıklık söz konusuysa ölçü almadan önce sorun.
5. Siparişi ve ölçüyü ancak kararlar çıkınca verin
Karar kâğıdı elinizde olunca fabrikaya ölçü, bölünme ve renk bilgisini yazılı verirsiniz. Ölçüye üretilen pencere sonradan başka cepheye uymaz. Ön ölçüyü nasıl alacağınızı pimapen ölçüsü nasıl alınır yazısında, montaj gününün nasıl geçeceğini pencere değişimi kaç günde biter yazısında anlattık.
Apartmana özgü üç pratik not
- Taşıma. Apartmanda kasa ve camlar merdivenden ya da asansörden geçer; kat sayısı ve geçiş genişliği montaj planına girer. Büyük cam kanatlar keşifte bunun için sorulur.
- Ortak alan. Montaj ekibi merdiven ve girişten geçer; yönetime ne zaman geleceğini söylemek hem komşuyu hem apartmanı rahatlatır.
- Mantolama ya da cephe yenilemesi. Bina çapında dış cephe işi planlanıyorsa pencereyi onunla birlikte konuşmak, aynı kasa çevresine iki kez dokunulmasını önler.
Ankara'da apartman penceresi için keşif
Ankara'da apartman, site ve konut bloğu pencere yenilemelerini PVC doğrama hizmetimizde üretici fabrika olarak yürütüyoruz; seri seçimi için PVC pencere ve kapı sistemleri sayfasına bakabilirsiniz. Keşifte açıklık, bölünme ve cephe durumuna bakılır; yazılı teklif buna göre çıkar. Kesin fiyat yerine kalem kalem teklif veriyoruz, çünkü fiyat ölçü, seri ve cam kararına bağlıdır. Ücretsiz keşif için iletişim sayfasından gün alın; yönetim planı ve proje elinizdeyse görüşmeye getirin.
/ Sık Sorulanlar
Apartmanda pencere değiştirmek için komşuların izni gerekir mi?
Pencereyi ölçüsü, bölünmesi ve rengi aynı kalacak biçimde yenilemek kendi bağımsız bölümünüzdeki bir iştir; dış görünüm değişiyorsa durum farklıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar; değişik renkte dış badana ya da boya için de aynı oran geçerlidir. Kanun pencereyi adıyla anmaz, dış görünüm değişikliğinin bu çerçevede okunup okunmayacağı apartmanın yönetim planına ve somut duruma bağlıdır; emin olmak için yönetime ya da bir avukata danışın.
Pencere rengini değiştirmek için ne yapmam gerekir?
Önce yönetim planına ve apartmanın mevcut görünümüne bakın, sonra yönetime renk kartelasıyla yazılı başvurun. Dıştan görünen renk bütün binanın yüzüdür; tek dairede koyu renge geçmek komşuların itirazına açıktır. Karar çıkmadan siparişe geçmeyin; ölçüye üretilen pencere sonradan başka bir cepheye uymaz.
Pencere değişimi için belediyeden izin almak gerekir mi?
Pencerenin ölçüsü ve açıklığı değişmiyorsa genellikle belediyeye sorulacak bir konu çıkmaz; duvarda yeni açıklık açmak ya da mevcut açıklığı büyütmek ise ayrıdır. İmar Kanunu'nun 21. maddesi ruhsatlı yapıda yapılacak değişiklikleri yeniden ruhsata bağlar, doğrama tamiri gibi işleri bunun dışında tutar. Açıklık değişiyorsa kendi belediyenizin imar birimine sorun.