Alüminyum Cephe Fiyatları: m² Birim Fiyatın İçinde Ne Var, Dışında Ne Kalır?

Alüminyum Cephe Fiyatları Neden m² ile Sorulur, Neden m² ile Cevaplanamaz?

Alüminyum cephe fiyatı, seçilen cephe sisteminin m² birim fiyatı ile cephe alanının çarpımına, alandan bağımsız hesaplanan ankraj, iskele, açılır kanat ve detay kalemlerinin eklenmesiyle oluşan toplam bedeldir. Cümlenin ilk yarısını herkes sorar, ikinci yarısı teklifin son sayfasında çıkar.

Keşif masasında sık yaşadığımız sahne şu: Eskişehir Yolu üzerinde dört katlı bir ofis binasının sahibi elinde iki teklifle geliyor. İkisinde de "alüminyum cephe" yazıyor, m² birim fiyatları birbirine yakın. Biri kapaklı giydirme cephe fiyatlamış, öteki kompozit panel kaplama. Aynı rakam, iki ayrı bina. Birim fiyat karşılaştırması ancak birim fiyatın içinde ne olduğu bilinince anlam kazanıyor.

Bu yazı bunun için var. Alüminyum cepheyi Ankara Mamak'taki fabrikamızda üreten ve kendi ekiplerimizle monte eden firma olarak fiyatı ikiye böldük: birim fiyatın içinde olması gerekenler ve dışında kalıp faturaya girenler. Rakam yok; rakamı sizin binanız belirler.

Birim Fiyatın İçinde Olması Gereken 6 Kalem

Bir cephe m² birim fiyatı aşağıdaki altı kalemi kapsamıyorsa, kapsamadığı kalem tekliften sonra karşınıza çıkar. Teklifte bunların yazılı olması, rakamın kendisinden önemlidir.

1. Sistem tipi ve profil seti

Kapaklı, yarı kapaklı ve strüktürel silikon giydirme cephede alüminyum dikme ve kayıt profilleri, kapak ya da yapıştırma çerçevesi; kompozit kaplamada ise duvar önüne kurulan alüminyum alt konstrüksiyon birim fiyatın gövdesidir. Yedi sistem terimini cephe sistemleri nedir yazısında tek tek açıkladık; teklifte hangisinin fiyatlandığı ilk satırda yazmalıdır. "Alüminyum cephe" yazıp sistem adı vermeyen teklif, karşılaştırılamaz teklif demektir.

2. Cam ya da panel

Giydirme cephede cam kombinasyonu birim fiyatın en oynak parçasıdır. Temperli, lamine, güneş kontrollü ve yalıtımlı kombinasyonlar aynı profil ızgarasına takılır ama fiyatı ayrı ayrı değiştirir. Güney ve batıya bakan ofis cephelerinde Isıcam K serisi güneş ısısı girişini yüzde 40 azaltır; yaz klima yükünü bu cam taşır. Kompozit kaplamada ise panelin kalınlığı ve yangın sınıfı belirleyicidir. Teklifte "cam" ya da "kompozit" yazıp özelliği yazmayan satır, sorulacak ilk satırdır.

3. Isı yalıtım bariyeri

Isıtılan her binada alüminyum profil ısı yalıtım bariyerli olmalıdır; bariyersiz profil dışarıdaki soğuğu doğrudan içeri taşır. Bariyerli profil birim fiyatı yükseltir, bariyersiz profil ise ısıtma faturasını. Ankara'nın kuru ve sert kışında bu kalemden tasarruf edilen para, ilk kış doğalgaz faturasına döner. Teklif satırında "bariyerli" kelimesini arayın.

4. Conta, silikon ve bağlantı elemanları

Cephenin su ve hava sızdırmazlığını sağlayan contalar, strüktürel silikon, vida ve klipsler görünmez ama birim fiyatın içindedir. Strüktürel silikon cephede camın fabrikada yapıştırılıp kürlenmesi de bu kalemin parçasıdır; sahada yapıştırma ile fabrikada yapıştırma aynı fiyata çıkmaz, çıkmamalıdır.

5. Fabrika işçiliği

Profil kesimi, işleme, yapıştırma, modül hazırlığı fabrikada yapılır. Üretici gözüyle söyleyelim: birim fiyatın içindeki en büyük kalite farkı burada oluşur. Fabrikada modül olarak hazırlanıp sahaya giden cephe, sahada parça parça toplanan cepheden daha hızlı monte edilir ve derzleri daha düzgün olur. Teklifte üretim yerinin yazması boşuna değildir.

6. Saha montaj işçiliği

Modüllerin ankraja asılması, cam takılması, kapak ve derz işleri. Kendi montaj ekibi olmayan firma bu kalemi taşerona verir; birim fiyat aynı görünse de sorumluluk zinciri değişir. Montajı kim yapıyor sorusu fiyat sorusudur.

Birim Fiyatın Dışında Kalan ama Faturaya Giren 5 Kalem

Peki iki teklif altı kalemi de kapsıyorsa fark nereden çıkar? Alandan bağımsız kalemlerden. Bunlar m² ile çarpılmaz; binaya göre ayrı hesaplanır ve teklifin sonuna ayrı satır olarak yazılır.

• Ankraj ve statik hesap. Cephenin binaya bağlandığı elemanlar ve rüzgâr yüküne göre yapılan hesap. Ostim ve İvedik gibi açık arazideki OSB binalarında rüzgâr yükü şehir içinden farklıdır; ankraj sayısı ve kesiti buna göre değişir. Kaba inşaatta bırakılmamış ankraj yeri sonradan açılıyorsa maliyet ayrıca büyür.
• İskele, vinç ve nakliye. Kat yüksekliği arttıkça iskele bedeli artar; dar sokaktaki bina ile geniş parseldeki bina aynı nakliye ve kurulum koşuluna sahip değildir. Kızılay'daki eski bir iş hanının cephe yenilemesinde iskele ve sokak izni tek başına ciddi bir kalemdir.
• Açılır kanatlar ve havalandırma. Giydirme cephede sabit cam ile açılır kanat aynı fiyata çıkmaz; kanat sayısı arttıkça donanım ve işçilik artar. Mimari projede kaç kanat olduğu birim fiyatı değil toplamı değiştirir.
• Köşe, parapet, saçak ve denizlik detayları. Cephe ne kadar kırıklıysa detay işçiliği o kadar fazladır. Düz bir dikdörtgen cephe ile çıkma, saçak ve balkon içeren cephe aynı alanda farklı toplama ulaşır. Kompozit kaplamada köşe kapama ve kenar bitişleri bu kalemdedir.
• Arka duvar hazırlığı ve söküm. Kompozit kaplamada duvar önüne taş yünü ve buhar dengeleyici uygulaması, mevcut kaplamanın sökümü ve atılması, yenileme işlerinde eski doğramanın çıkarılması birim fiyatın dışındadır. Bu satır yoksa teklif yeni binaya göre verilmiş demektir.

Sistem Tipine Göre Fiyat Sırası

Aynı bina, aynı alan için sistem tipleri genellikle şu sırayla artan maliyet verir; sıra geneldir, projeye göre sapabilir.

• Kompozit panel kaplama. Mevcut duvarın önüne asılır, duvarın yerine geçmez; en az alüminyum ve en az fabrika işçiliği bu sistemdedir.
• Kapaklı giydirme cephe. Duvarın yerine geçen taşıyıcı sistem; cam dıştan mekanik kapakla tutulur. Giydirme cepheler içinde en ekonomik olanıdır.
• Yarı kapaklı giydirme cephe. Bir yönde kapak, diğer yönde silikon; iki profil seti ve iki işçilik türü gerektirir.
• Strüktürel silikon cephe. Cam fabrikada çerçevesine yapıştırılır, dıştan profil görünmez. Fabrika işçiliği ve kürlenme süresi en uzun olan sistemdir; birim fiyatı en yüksek çıkan da budur.

Neden bu sıra? Çünkü sistem üst basamağa çıktıkça iş sahadan fabrikaya taşınır ve fabrika işi birim fiyata yazılır. Bunun karşılığı montaj hızı, derz düzgünlüğü ve görünümdür. Çoğu projede iki basamak yan yana kullanılır: cam yüzeyler giydirme cephe, kolon-kiriş ve dolu yüzeyler kompozit. İkisinin aynı fabrikadan çıkması renk ve derz uyumu sağlar; iki ayrı firmadan alınan cephe ile kaplamanın bitiş çizgisinde buluşamaması sık gördüğümüz bir sorundur.

Ölçek Etkisi: 200 m² Villa Cephesi ile 3.000 m² Plaza

Aynı sistem, aynı cam, farklı büyüklük. Birim fiyat aynı kalır mı? Kalmaz, iki yönde değişir.

Küçük cephede sabit kalemler büyür. İncek'te bir villanın kompozit ve cam karışımı cephesinde iskele, nakliye, ekip mobilizasyonu ve köşe detayları toplam işin içinde büyük yer tutar; m²'ye bölündüğünde birim fiyat yukarı çıkar. Villa cephesi ayrıca genellikle kırıklıdır: çıkma, teras, saçak. Alan küçük, detay çok.

Büyük cephede tekrar birim fiyatı düşürür. Söğütözü ya da Eskişehir Yolu aksındaki bir plazada cephe modülü mimari projede standartlaşır; fabrika aynı modülü yüzlerce kez üretir, montaj ekibi aynı hareketi tekrarlar. Fabrika işçiliği ve montaj birim fiyatı aşağı gelir. Ankraj ve iskele ise kat yüksekliğiyle büyür; yani plaza cephesinde birim fiyat düşerken alan dışı kalemler yükselir.

Bu yüzden komşu binanın, başka şehrin ya da internetteki bir fiyat aralığının m² rakamı sizin binanız için ölçü olmaz. Ölçü, sizin cephenizin alanı, kırıklığı, yüksekliği ve sistemi.

Birim Fiyat Sormadan Önce Cevaplanacak 5 Soru

Teklif istemeden önce şu beş sorunun cevabı elinizde olsun; cevaplar hazırsa aldığınız teklifler yan yana konabilir.

• Cephenin ne kadarı cam, ne kadarı dolu yüzey? Cam yüzey giydirme sisteme, dolu yüzey kompozite gider; oran toplamı belirler.
• Bina ısıtılıyor mu, hangi bölümleri? Depo ve sundurma gibi ısıtılmayan hacimlerde bariyersiz profil kabul edilebilir; ofis ve konutta edilemez.
• Kaç açılır kanat, nerede? Havalandırma ihtiyacı kat planından çıkar, cephe alanından değil.
• Bina yeni mi, yenileme mi? Yenilemede söküm, arka duvar hazırlığı ve sonradan ankraj devreye girer.
• Elinizde mimari proje var mı? Varsa teklif projeden çıkar; yoksa cephe ölçüsü ve fotoğrafıyla ön teklif, keşif sonrası kesin teklif verilir.

Müteahhit ve proje ofisleri için bu soruların cevabı zaten şartnamede yazar; şartnameli işlerde süreç proje ve müteahhit sayfasında anlatılıyor. Cephe ile birlikte zemin kat vitrini ve giriş kapısı da alüminyum doğrama olarak aynı fabrikadan çıkar; tek teklif, tek renk, tek montaj takvimi.

Projeyle ya da Fotoğrafla Gelin

Alüminyum cephe fiyatı için en kısa yol, birim fiyat sormak değil, cepheyi göstermektir. Mimari proje varsa onunla; yoksa cephenin fotoğrafı ve kabaca ölçüleriyle gelin. Sistem seçeneklerini altı iç kalem ve beş dış kalemle yan yana yazılı verir, hangi satırın neden değiştiğini gösteririz. Ankara genelinde keşif ücretsiz; iletişim sayfasından gün alabilirsiniz.