Ofis Bölme Fiyatları: Aynı Odanın Köşede ve Ortada Hat Boyu Farkı

Ofis bölme fiyatı neden tek bir m² rakamı değildir?

Ofis bölme fiyatı, bölmenin hat boyu, yüksekliği, dolgusu ve kapı sayısının birlikte oluşturduğu toplamdır. Tek bir m² rakamı bu dört şeyden yalnızca birini, o da çoğu zaman varsayılarak, söyler.

Bunu bir kat planı üzerinde görmek en kolayı. Çankaya'da 10 × 12 m, yani 120 m² bir ofis katı düşünelim. Açık çalışma alanının bir yanına 4 × 3 m'lik bir toplantı odası kurulacak. İki ayrı firmadan teklif alındı ve iki firma da aynı m² fiyatını yazdı. Toplamlar yine de farklı çıkabilir; çünkü soru "m² kaç" olmaktan önce "kaç m²" sorusudur.

Aynı toplantı odası köşede mi, ortada mı durur?

Köşeye yaslanan oda, ortada duran odadan yarı yarıya az bölme hattı gerektirir. Oda katın köşesine, iki mevcut duvara yaslanırsa yeni bölme yalnızca iki kenarda gerekir: 4 + 3 = 7 m. Aynı oda açık alanın ortasına konursa dört kenarın dördü de bölme olur: 2 × (4 + 3) = 14 m.

Tavan yüksekliğini 2,80 m varsayalım. Bölme alanı köşe odada 7 × 2,80 = 19,6 m², ortadaki odada 14 × 2,80 = 39,2 m² çıkar. Tavan 3,30 m olsaydı aynı odalar 23,1 m² ve 46,2 m² olurdu. Yani aynı plan, aynı oda, iki kat alan farkı; hiçbir fiyat kalemi değişmeden.

Burada bir ayrıntı daha var. Oda başına bir kapı ve bir donanım takımı her iki durumda da gerekir. Alan iki katına çıksa da kapı sayısı değişmez; bu yüzden toplam fiyatın nasıl değiştiğini hat boyu tek başına söylemez, ama hangi kalemin büyüdüğünü söyler. Oda yerini seçerken planlamacının elindeki en etkili kararlardan biri budur: odayı mümkünse köşeye, mevcut duvarlara yaslamak.

Yan yana üç odada ortak bölme nasıl hesaba girer?

Yan yana duran odalar bölmeyi paylaşır, bu da hat boyunu azaltır. Aynı katta mevcut bir duvar boyunca 3 × 3 m'lik üç görüşme odası düşünelim. Arka duvar zaten var.

• Üç odanın ön yüzü: 3 × 3 = 9 m
• Dört ayırıcı hat (iki uç, iki ara): 4 × 3 = 12 m
• Toplam: 21 m

Üç oda birbirinden bağımsız, her biri üç kenarı bölmeli olarak çizilseydi 3 × 9 = 27 m gerekirdi. Aradaki 6 m'lik fark, 2,80 m yükseklikte 16,8 m² bölme alanı eder. Bu yüzden iyi bir teklif önce planı okur; "kaç oda var" değil, "hangi hatlar ortak" diye sorar.

Bölmenin içi: tam cam, yarım cam ve dolu panel

Alanı aynı iki bölme arasındaki fark çoğunlukla dolgudadır. Bölme tam cam olabilir, alt kısmı dolu panelli yarım cam olabilir ya da tamamen dolu panel olabilir; her biri cam miktarını ve dolayısıyla maliyetin içindeki cam payını değiştirir. Mahremiyet gereken odada alt yarıyı dolu, üst yarıyı cam yapmak, aynı hat boyunda camlı alanı küçültür.

Cam türü ayrı bir kalemdir. Temperli cam ısıl işlemle sertleştirilir ve kırıldığında küçük parçalara ayrılır; lamine cam ise ara tabakalı olduğu için çatlasa da parçalarını yerinde tutar (Şişecam'ın karşılaştırması). Hangisinin hangi odada kullanılacağı güvenlik ve kullanım kararıdır, fiyat yalnızca sonucudur.

Cam kalınlığı ağırlığı da belirler. Camın metrekare ağırlığı, toplam cam kalınlığının (mm) 2,5 kg/m²/mm ile çarpımından bulunur. 6+12+6 çift camda iki cam 12 mm eder, aradaki hava boşluğu ağırlık katmaz: yaklaşık 30 kg/m². Köşe odanın 19,6 m²'sinin tamamı bu camla dolu olsaydı, kapı açıklığı düşülmeden üst sınır olarak yaklaşık 588 kg cam taşınır ve profile bağlanırdı. Ağır cam, daha rijit profil kesiti ve daha sağlam bağlantı demektir; bu hesabın profil tarafını alüminyum ofis bölme profilleri yazımızda ayrıntılı anlattık.

Kapı, mahremiyet ve ses ayrı kalemlerdir

Kapılar adet olarak yazılır ve her biri kendi donanım kararını taşır. Kapı sayısı, camlı mı dolu mu olduğu, contalı olup olmadığı ve kilit-kol takımı birim fiyatı bölme m²'sinden bağımsız oynatır. Toplantı odası ile depo odasının kapısı aynı kalem değildir.

Mahremiyet eklentileri de bölmenin içine değil, üstüne gelen kalemlerdir: cam filmi, kumlama ya da cam arası jaluzi. Ses beklentisi varsa çift cam ve kapı contası konuşulur; asma tavanın üstündeki boşluğun nasıl kapandığı bunların hiçbirinden ayrı değildir. Odanın sesle ilgili sorularını ofis cam bölme sistemleri yazımızda soru soru ele aldık. Yangın dayanımı aranan bir bölme ise sıradan bir cam bölmenin fiyat kalemi değil, ayrı belgelenmiş bir sistem işidir; onu bu karşılaştırmaya katmayın.

Teklifi plan üstünde nasıl yeniden hesaplarsınız?

Elinizdeki teklifi kat planına koyup beş şeyi kendiniz saymak çoğu farkı ortaya çıkarır:

• Hat boyunu kendiniz ölçün. Yeni bölme çizgilerinin uzunluğunu toplayın; mevcut duvara yaslanan kenarları saymayın. Teklifin yazdığı alan bununla tutuyor mu?
• Yüksekliği sorun. Bölme asma tavana mı, döşemeye mi çıkıyor? 2,80 m ile 3,30 m arasındaki fark yukarıdaki odada 3,5 m²'dir, 7 m'lik hatta.
• Kapıyı alandan ayırın. Kapı açıklığı alandan düşülmüş mü, kapı ayrı adet satırı mı? İki teklifte bu farklıysa m² fiyatları karşılaştırılamaz.
• Cam ve eklentileri ayrı okuyun. Cam kalınlığı, temperli ya da lamine, folyo veya jaluzi hangi satırda yazıyor?
• Montaj koşulunu sorun. Mesai dışı çalışma, söküm ve kat içi taşıma teklife dahil mi?

Bu beş şey teklifte açıkça yazılmadan iki teklifin farkı fiyattan çok kapsamdan gelir. Aynı mantığı doğrama tarafında alüminyum doğrama fiyatları yazımızda m², metretül ve adet birimleri için kurduk.

Bu yazıda neden rakam yok?

Ofis bölme için rakam vermiyoruz, çünkü rakam ancak ölçü, cam ve kapı sayısı belliyken doğrudur. Yukarıdaki iki oda aynı m² fiyatıyla bile iki katı kadar alan taşıyor; ölçüsüz bir liste fiyatı ya fazla ya eksik söyler. Güncel fiyat için kat planı ve keşif gerekir.

Üretici fabrikada keşif neye bakar?

Bölme profilleri YCS'nin Mamak'taki tesisinde ölçüye göre hazırlanır, sahada montajı kendi ekibimiz yapar. Ofis bölme ve alüminyum doğrama işlerinde keşifte önce hatlara bakarız: hangi kenar mevcut duvara yaslanıyor, hangi hat ortak, bölme tavana mı döşemeye mi çıkıyor. Kat planıyla gelin; teklifi bu sayımın üzerine kurarız. Ankara içinde keşif ücretsiz, iletişim sayfasından gün alabilirsiniz.